“旅游島”概念透支預(yù)警 海南樓市亟待多元化發(fā)展

【好展會網(wǎng)  旅游產(chǎn)業(yè)專題】 <p>　5月2日，&ldquo;2010第13屆海南春季房地產(chǎn)展示交易會&rdquo;落幕，共有來自?？?、三亞、文昌、瓊海、定安、五指山等市縣的60個樓盤參展，總建筑面積達2000多萬平方米。</p><br><p>　　作為樓市調(diào)控新政出臺后舉辦的首個影響力比較大的房展會，海南春季房交會的新房預(yù)訂為500套，其中大多數(shù)僅支付了小額訂金或未交訂金，二手房展區(qū)也只成交了50套房子。</p><br><p>&nbsp; &nbsp; 高房價抑制剛性需求</p><br><p>　　從去年開始，在海南國際旅游島利好因素的影響下，海南房地產(chǎn)市場十分火爆，大量島外資本涌入海南，隨之而來的是海南本地房價的不斷上漲。&ldquo;這么高的房價，現(xiàn)在哪里還買得起房呢？&rdquo;?？谑心吵鲎廛囁緳C表示。目前本地人幾乎買不起房，房子大多被外地人或者投資者買走了。</p><br><p>　　據(jù)市場資料顯示，時下在海南投資置業(yè)的絕大多數(shù)是島外人，?？?0%%的置業(yè)者來自外地；而在三亞，這個數(shù)字更是高達90%。另據(jù)本次房交會的統(tǒng)計，展會現(xiàn)場組織的購房團有3400多人登記，島外比例占到總?cè)藬?shù)的61%。</p><br><p>　　海南省統(tǒng)計局局長符國瑄日前公布的海南省一季度經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，海南全省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入4481元，農(nóng)民人均現(xiàn)金收入1595元；居民消費價格指數(shù)（CPI）比上年同期上漲3.3%，其中居住類上漲8.4%。</p><br><p>&nbsp; &nbsp; 旅游地產(chǎn)應(yīng)理性發(fā)展</p><br><p>　　目前，海南樓市已進入觀望期，房交會上的參展項目大多沒有近期開盤的計劃，只是在做項目產(chǎn)品展示，同時在觀望市場的表現(xiàn)，很多項目把預(yù)計的開盤日期延遲在今年&ldquo;十一&rdquo;左右，希望市場屆時已經(jīng)度過了觀望期。</p><br><p>　　海南金手指投資集團公司營銷總監(jiān)劉勁松在接受采訪時表示，此次政策還是階段性的，高房價來自于百姓對房地產(chǎn)投資的預(yù)期。他認為，只要不動搖預(yù)期，所有的調(diào)控都是階段性的，未來仍看好海南房地產(chǎn)的發(fā)展。因為，海南的資源是獨特而有限的，海南要以其有限的土地資源面對全國的廣闊市場。他預(yù)計海南的房價在6月到9月間將下降15%～20%左右，那時或許是入市抄底的一個有利時機。</p><br><p>　　亞洲灣營銷管理中心總經(jīng)理陳玲對此表示，這次政策主要打擊的是短期的投資投機行為，對于長期投資，尤其是在國際旅游島概念背景下，仍然比較看好。</p><br><p>　　國瑞地產(chǎn)副總經(jīng)理齊志輝也表示，這次政策出臺后，所有人都在觀望，市場上主要是擔(dān)心政策沒有出完，不知道后續(xù)還會有什么政策繼續(xù)出臺，因此市場目前比較謹(jǐn)慎。在新政出臺后，通常會有2～3個月的政策消化期，然后才可能會有一個比較明顯的發(fā)展態(tài)勢。</p><br><p>　　同時，齊志輝表示，海南現(xiàn)在的旅游地產(chǎn)發(fā)展比較單一且產(chǎn)品定位并不明確，今后必須要細化海南市場，因為產(chǎn)品類型不一樣，針對的客戶也不一樣，海南的房地產(chǎn)應(yīng)該多元化的發(fā)展。</p><br><p>&nbsp; &nbsp; 品質(zhì)提升成為關(guān)鍵</p><br><p>　　筆者在?？谧咴L了多個樓盤，從整體來看，距離國內(nèi)一線城市還有一定的差距，尤其是在戶型設(shè)計、環(huán)境綠化、小區(qū)配套等方面，和內(nèi)地一線城市有著較大的差異。</p><br><p>　　首先，?？跇潜P多為高層塔樓，板樓在海南的售價相對較高，并且一般項目的容積率都比較高；同時，由于海南對采光要求較低，樓間距相對比較小。其次，?？谝恍┬^(qū)的綠化情況明顯不如內(nèi)地城市，一些對外宣傳的&ldquo;高檔&rdquo;&ldquo;花園小區(qū)&rdquo;，也只是在樓間有比較簡單的草坪和灌木，很難做到完備的小區(qū)整體園林規(guī)劃。另外，由于海南城市化正處于發(fā)展階段，城市基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展還不健全，因此除了?？?、三亞等主要城市，中部市縣的市政配套以及生活配套都不盡完善，各方面很難滿足城市今后的發(fā)展。</p><br><p>　　海南因其具有獨特的旅游資源而成為投資熱點，但是，整個海南的資源是有限的，房地產(chǎn)投資只是建立在稀缺的熱帶旅游資源的基礎(chǔ)上。</p><br><p>　　對于海南旅游地產(chǎn)的發(fā)展，部分業(yè)內(nèi)人士建議，海南房地產(chǎn)開發(fā)，應(yīng)該以旅游資源開發(fā)為基礎(chǔ)，以旅游資源開發(fā)產(chǎn)生的產(chǎn)品附加值來提升項目的附加值。開發(fā)商在內(nèi)地可能只是單純開發(fā)一個住宅項目，但由于投資海南房地產(chǎn)的主要是島外人，他們看重的是這里的特殊環(huán)境以及不可替代的旅游資源。因此，海南旅游地產(chǎn)的開發(fā)，要以旅游帶動房地產(chǎn)、以旅游經(jīng)濟帶動房地產(chǎn)經(jīng)濟，這才是海南旅游地產(chǎn)的良性發(fā)展之路。</p><br>
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