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“旅游島”概念透支預(yù)警 海南樓市亟待多元化發(fā)展
【好展會(huì)網(wǎng) 旅游產(chǎn)業(yè)專(zhuān)題】
<p> 5月2日,“2010第13屆海南春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)”落幕,共有來(lái)自???、三亞、文昌、瓊海、定安、五指山等市縣的60個(gè)樓盤(pán)參展,總建筑面積達(dá)2000多萬(wàn)平方米。</p><br><p> 作為樓市調(diào)控新政出臺(tái)后舉辦的首個(gè)影響力比較大的房展會(huì),海南春季房交會(huì)的新房預(yù)訂為500套,其中大多數(shù)僅支付了小額訂金或未交訂金,二手房展區(qū)也只成交了50套房子。</p><br><p> 高房?jī)r(jià)抑制剛性需求</p><br><p> 從去年開(kāi)始,在海南國(guó)際旅游島利好因素的影響下,海南房地產(chǎn)市場(chǎng)十分火爆,大量島外資本涌入海南,隨之而來(lái)的是海南本地房?jī)r(jià)的不斷上漲。“這么高的房?jī)r(jià),現(xiàn)在哪里還買(mǎi)得起房呢?”??谑心吵鲎廛?chē)司機(jī)表示。目前本地人幾乎買(mǎi)不起房,房子大多被外地人或者投資者買(mǎi)走了。</p><br><p> 據(jù)市場(chǎng)資料顯示,時(shí)下在海南投資置業(yè)的絕大多數(shù)是島外人,???0%%的置業(yè)者來(lái)自外地;而在三亞,這個(gè)數(shù)字更是高達(dá)90%。另?yè)?jù)本次房交會(huì)的統(tǒng)計(jì),展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)組織的購(gòu)房團(tuán)有3400多人登記,島外比例占到總?cè)藬?shù)的61%。</p><br><p> 海南省統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)符國(guó)瑄日前公布的海南省一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,海南全省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入4481元,農(nóng)民人均現(xiàn)金收入1595元;居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)比上年同期上漲3.3%,其中居住類(lèi)上漲8.4%。</p><br><p> 旅游地產(chǎn)應(yīng)理性發(fā)展</p><br><p> 目前,海南樓市已進(jìn)入觀望期,房交會(huì)上的參展項(xiàng)目大多沒(méi)有近期開(kāi)盤(pán)的計(jì)劃,只是在做項(xiàng)目產(chǎn)品展示,同時(shí)在觀望市場(chǎng)的表現(xiàn),很多項(xiàng)目把預(yù)計(jì)的開(kāi)盤(pán)日期延遲在今年“十一”左右,希望市場(chǎng)屆時(shí)已經(jīng)度過(guò)了觀望期。</p><br><p> 海南金手指投資集團(tuán)公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)劉勁松在接受采訪時(shí)表示,此次政策還是階段性的,高房?jī)r(jià)來(lái)自于百姓對(duì)房地產(chǎn)投資的預(yù)期。他認(rèn)為,只要不動(dòng)搖預(yù)期,所有的調(diào)控都是階段性的,未來(lái)仍看好海南房地產(chǎn)的發(fā)展。因?yàn)椋D系馁Y源是獨(dú)特而有限的,海南要以其有限的土地資源面對(duì)全國(guó)的廣闊市場(chǎng)。他預(yù)計(jì)海南的房?jī)r(jià)在6月到9月間將下降15%~20%左右,那時(shí)或許是入市抄底的一個(gè)有利時(shí)機(jī)。</p><br><p> 亞洲灣營(yíng)銷(xiāo)管理中心總經(jīng)理陳玲對(duì)此表示,這次政策主要打擊的是短期的投資投機(jī)行為,對(duì)于長(zhǎng)期投資,尤其是在國(guó)際旅游島概念背景下,仍然比較看好。</p><br><p> 國(guó)瑞地產(chǎn)副總經(jīng)理齊志輝也表示,這次政策出臺(tái)后,所有人都在觀望,市場(chǎng)上主要是擔(dān)心政策沒(méi)有出完,不知道后續(xù)還會(huì)有什么政策繼續(xù)出臺(tái),因此市場(chǎng)目前比較謹(jǐn)慎。在新政出臺(tái)后,通常會(huì)有2~3個(gè)月的政策消化期,然后才可能會(huì)有一個(gè)比較明顯的發(fā)展態(tài)勢(shì)。</p><br><p> 同時(shí),齊志輝表示,海南現(xiàn)在的旅游地產(chǎn)發(fā)展比較單一且產(chǎn)品定位并不明確,今后必須要細(xì)化海南市場(chǎng),因?yàn)楫a(chǎn)品類(lèi)型不一樣,針對(duì)的客戶也不一樣,海南的房地產(chǎn)應(yīng)該多元化的發(fā)展。</p><br><p> 品質(zhì)提升成為關(guān)鍵</p><br><p> 筆者在海口走訪了多個(gè)樓盤(pán),從整體來(lái)看,距離國(guó)內(nèi)一線城市還有一定的差距,尤其是在戶型設(shè)計(jì)、環(huán)境綠化、小區(qū)配套等方面,和內(nèi)地一線城市有著較大的差異。</p><br><p> 首先,??跇潜P(pán)多為高層塔樓,板樓在海南的售價(jià)相對(duì)較高,并且一般項(xiàng)目的容積率都比較高;同時(shí),由于海南對(duì)采光要求較低,樓間距相對(duì)比較小。其次,??谝恍┬^(qū)的綠化情況明顯不如內(nèi)地城市,一些對(duì)外宣傳的“高檔”“花園小區(qū)”,也只是在樓間有比較簡(jiǎn)單的草坪和灌木,很難做到完備的小區(qū)整體園林規(guī)劃。另外,由于海南城市化正處于發(fā)展階段,城市基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展還不健全,因此除了海口、三亞等主要城市,中部市縣的市政配套以及生活配套都不盡完善,各方面很難滿足城市今后的發(fā)展。</p><br><p> 海南因其具有獨(dú)特的旅游資源而成為投資熱點(diǎn),但是,整個(gè)海南的資源是有限的,房地產(chǎn)投資只是建立在稀缺的熱帶旅游資源的基礎(chǔ)上。</p><br><p> 對(duì)于海南旅游地產(chǎn)的發(fā)展,部分業(yè)內(nèi)人士建議,海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),應(yīng)該以旅游資源開(kāi)發(fā)為基礎(chǔ),以旅游資源開(kāi)發(fā)產(chǎn)生的產(chǎn)品附加值來(lái)提升項(xiàng)目的附加值。開(kāi)發(fā)商在內(nèi)地可能只是單純開(kāi)發(fā)一個(gè)住宅項(xiàng)目,但由于投資海南房地產(chǎn)的主要是島外人,他們看重的是這里的特殊環(huán)境以及不可替代的旅游資源。因此,海南旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā),要以旅游帶動(dòng)房地產(chǎn)、以旅游經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),這才是海南旅游地產(chǎn)的良性發(fā)展之路。</p><br>
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