2012南京春季房展會(huì) 剛需爆發(fā)后市場(chǎng)重現(xiàn)觀望情緒

      本屆春展會(huì)為南京限購(gòu)令落地以來的第三屆房產(chǎn)交易會(huì)。根據(jù)展會(huì)方統(tǒng)計(jì)，本次展會(huì)8.3萬(wàn)的觀展人次不但均高于去年春、秋兩場(chǎng)展會(huì)的6.97萬(wàn)和6.01萬(wàn)，而且創(chuàng)下了2006年房展會(huì)舉辦以來的第二高，僅次于2009年春展會(huì)的10.3萬(wàn)人次。

      不過從銷售成績(jī)來看，本次展會(huì)只能算略有好轉(zhuǎn)。201套的現(xiàn)場(chǎng)下定量，雖然均高于去年的兩場(chǎng)展會(huì)，但若從2006年開始統(tǒng)計(jì)，這一成績(jī)只能排倒數(shù)第三。不過，以限購(gòu)后的市場(chǎng)走勢(shì)來看，這畢竟是一種轉(zhuǎn)折。“剛需集中爆發(fā)，改善需求回升并伺機(jī)出動(dòng)。開發(fā)商紛紛給出大幅優(yōu)惠，以求銷量。”2012年南京春季房展會(huì)新聞發(fā)言人曹維嫦分析，“正是上述因素使得本屆展會(huì)的數(shù)據(jù)較去年取得了轉(zhuǎn)折。”

      本屆春展會(huì)給人的第一印象是人數(shù)較多，即便是非休息日的開展第一天，記者也能感受到較為火熱的現(xiàn)場(chǎng)氣氛。不過，許多看展人對(duì)市場(chǎng)的心態(tài)仍然是觀望。家住城中，來為兒子看婚房的陳老先生就向記者表示，看到3月份各家樓盤的以價(jià)換量，他認(rèn)為房?jī)r(jià)還有下降空間，因此總是在看房，卻無(wú)法下定決心出手購(gòu)買。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至昨晚7時(shí)，上周南京新房認(rèn)購(gòu)量1119套，環(huán)比之前一周下跌了26%。4月樓市周認(rèn)購(gòu)量已經(jīng)歷一跌一漲一跌，市場(chǎng)起伏不定。

      3月份以來，南京樓市出現(xiàn)了短暫“回暖”的跡象，正在市場(chǎng)行情有所好轉(zhuǎn)之時(shí)，個(gè)別開發(fā)商已經(jīng)預(yù)謀漲價(jià)，更有甚者已經(jīng)付諸行動(dòng)。網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李智表示，“這不符合調(diào)控房?jī)r(jià)的初衷。樓市調(diào)控要真正達(dá)到效果，維持的時(shí)間至少到2013年底，并且需要持續(xù)出臺(tái)措施才可以達(dá)到調(diào)控目的。開發(fā)商肆意漲價(jià)不會(huì)得到市場(chǎng)的支撐。”南京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)王良春則認(rèn)為，下半年市場(chǎng)還得看政策的風(fēng)向，房?jī)r(jià)不會(huì)有大漲大跌。